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新华财经上海7月4日电（记者 杨有宗）4日，戴德梁行发布的相关报告显示，二季度，上海商业地产大宗交易市场需求逐步释放。二季度共成交27宗、共计241.6亿元的大宗交易，相较一季度翻倍有余，同比亦上涨73%。

“上海大宗交易市场需求正在逐步释放。但剔除个别案例，以2023年上半年时间对照，与历史五年相比还处在中等水平。”戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强说。

戴德梁行报告显示，二季度，上海商业地产大宗交易市场自用型买家以41%的占比占据市场主导，相较2022年度上涨了6个百分点，其中以能源、国企、消费类买家为甚，三者撑起了自用型买家半数份额的成交。

内外资占比从半年时间总结看，内资占比处在历史四年平均值80%左右水平，反映出内资在买家中的相对优势地位。

物业类型方面，办公/研发办公以超60%的占比继续稳居市场首位，但公寓类物业受到投资者追捧，首次超过商业，以超20%的占比居市场第二。

展望下半年，卢强表示，“近期市场在售物业项目增加，资本化率出现上升趋势，预计买卖双方心理价差将进一步缩小，更多交易或将在下半年度发生。”

在高标仓库市场方面，报告显示，二季度，上海市高标仓库市场制造业需求仍然表现积极，平均租金环比微涨0.4%至48.8元/平方米/月，市场空置率环比微涨3.3%至10.6%。

编辑：谈瑞

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